- 物件整備
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- 不動産の調査
- 不動産の評価
- 不動産の有効活用
- 不動産投資の指導、分析
- 不動産売却、取得アドバイス
- 競売，公売不動産落札の代行
- 不良債権、担保不動産の処理
- その他不動産関係全般
- 田舎暮らし相談
- 移住、買い替え相談
- 権利、契約整備
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- 定期借地、借家権の運用
- 個人資産の形成、運用
- 法人固定資産の活用
- 等価交換活用
- 不動産相続対策
- 賃貸物件の企画、運営、現状分析
- 借地、借家の権利関係調査、整理
- その他不動産取引、管理、契約全般
当社には不動産コンサルティングの資格を持ったスタッフがいます。
不動産コンサルティングは国家資格が必要であり、その資格は宅地建物取引主任者、もしくは不動産鑑定士でありながら、5年の実務経験がないと試験を受けることのできない資格です。
つまり、実務も知識もある専門家があなたの不動産に関する悩みを解決することができます。
- ご相談
- 不動産に関するお悩みをなんでもお気軽ご相談ください。
- 見積
- 相談内容に応じて詳細を詳しく明記しお見積りします。
- 業務委託契約の締結
- 業務内容、費用をご納得いただいたい上で契約となります。
- 調査・分析
- 物件、地域、法的、権利などの特性を調査し分析します。
- 提案書の提出
- 概要や市場の動向、建物計画、事業収支計画など
- 報酬 受領
| No. | 内容 | 報酬額 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 直接人件費（相談料含）コンサルティング資格者 | 1日 | 30,000円 |
| 相談のみ | 1H | 5,000円 | |
| 2 | 直接 経費 | ||
| a．資料収集費（統計資料、価格査定資料等） | 1件 | 3,000円 | |
| b．権利調査費 | |||
| 土地、建物謄本閲覧 | 1筆 | 500円 | |
| 公図、各種図面閲覧 | 1図 | 500円 | |
| 謄本、証明類請求 | 1筆 | 700円 | |
| 申請印紙手数料、コピー代 | 実 費 | ||
| c．各種法令上の制限調査 | 1式 | 2,000円 | |
| 地図等必要書類 | 実 費 | ||
| d．物件設備調査 | 1件 | 1,000円 | |
| （上下水道、ガス、電気、その他の使用状況） | |||
| e．官公署各種証明等 | 1通 | 1,000円 | |
| 申請手数料、コピー代 | 実 費 | ||
| f．交通費 | 実 費 | ||
| 3 | 間接経費（他業種外注費等） | 実 費 | |
| 4 | 各種書類作成一式 | 10,000円〜 | |
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離婚に伴う居住財産の処分
- 目的
- 数年前に土地を購入し、住宅を新築したが、夫婦で離婚する事となり、居宅の処分が必要となった。
- 状況
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- 居宅には、新築時に銀行から借り入れた資金に対する抵当権が設定されており、築後、未だ年数が経っていないことから、かなりの債務が残っている。
- 自己資金はほとんどなく、売却した金額で債務を返済しないと、夫婦は正式に離婚が出来ない。
- 夫婦は、数年前から別居状態にあり、家財など荷物のやり取りも夫婦間ではままならず、会話も出来ない状態である。
- 奥さんの方は、外に住居を借りると費用が発生する為に、売却の日にちが決まるまでギリギリまで、その家に住んでいたい希望があり、これに関する御主人との話は、夫婦間では全く出来ない。
- 居宅は、築年数が浅いが、多々物内部に故意に傷つけたと思われる穴などが、壁部に見られる。
- 結果
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- 夫婦間で居住財産の処分（売却）に関わる事に関して、双方の意見の取り入れ、調整の実施。
- 当該居宅に残っている家財について、廃棄処分する物、夫婦のそれぞれが引き取る物の分別。
- 穴など、居宅にある傷などの修繕費用の見積もりと、修繕工事の段取り。
- 銀行に対して有る、残債以上の金額での、居宅（土地と建物）の売買契約の成立。
- 売買代金より、銀行に対しての残債の一括返済の手続きのサポート。
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住まなくなった居宅の処分
- 目的
- 子供たちが県外に定住し、自分達夫婦を呼び迎えてくれることとなり、今まで住んでいた築後20年超の居宅について、売却するのか？賃貸するのか？方向性を決める。
- 状況
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- 居宅は築20年超となり、経年変化に伴い、それなりの損耗を来している。
- 自分達夫婦は、県外に出た後は、地元に戻らないつもりでいる。
- 賃貸住宅として貸し出すのには、それなりに費用を掛けるつもりでいる。
- もしも、費用が掛かったり、将来的に様々な手間（賃貸した場合に考えられる面倒くささ）が掛かる場合は、売却することも有効だと考えている。
- 結果
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- 居宅をリフォームして賃貸した場合の経営シュミレーションの実施、リフォームして売却した場合の収支シュミレーションの実施。
- リフォームに要する費用の算出。
- リフォームして賃貸しても、将来的な資金回収の時間が掛かる為、自分達がそれまで元気なままで居られるか不安だった為に、リフォームして売却することにした。
- リフォーム費用は、最低限として、出費を抑えることとした。
